Huiswaardemeter

Woningwaarde Grahamstraat 73

1973RA IJmuiden

Te koop
64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.738
+10,3%
[ € 317.449 – € 404.027 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.932[ € 358.559 – € 396.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Grahamstraat 73 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.738 (€ 5.637 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.946Sinds september +0,8%
+€ 33.80612 maanden +10,3%
+€ 21.14012 mnd vs. NL +6,5%
Grahamstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.738 voor Grahamstraat 73 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grahamstraat 73 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.932. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 360.738.

Verwachte verkoopprijs Grahamstraat 73
€ 376.932[ € 358.559 – € 396.302 ]
Verkoper houdt over€ 371.536−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.621+€ 9.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.536

Wat is de vraagprijs?

Grahamstraat 73 in IJmuiden staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.391 per m².

Vraagprijs Grahamstraat 73
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.391[ € 5.121 – € 5.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grahamstraat 73 adviseren wij in een bod van € 376.932, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.738+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.932+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.779+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grahamstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grahamstraat 73 in IJmuiden bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 360.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grahamstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.738
Verwachte verkoopprijs€ 376.932
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygensstraat 17, 1973AA IJmuiden
Huygensstraat 17
1914 · 128 m²
€ 413.901
Straatbeeld van Julianakade 72B, 1972PN IJmuiden
Julianakade 72B
1920 · 213 m²
€ 568.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grahamstraat 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grahamstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grahamstraat 73 in IJmuiden.

Wat is Grahamstraat 73 in IJmuiden waard?
Grahamstraat 73 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.738 (bandbreedte € 317.449 – € 404.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Grahamstraat 73 in IJmuiden?
Grahamstraat 73 in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Grahamstraat 73 in IJmuiden?
Voor Grahamstraat 73 adviseren wij een bod van € 376.932 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grahamstraat 73 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grahamstraat 73 in IJmuiden bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grahamstraat 73 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grahamstraat 73 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 33.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grahamstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grahamstraat 73 ligt rond € 360.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grahamstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Grahamstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.