Huiswaardemeter

Woningwaarde Grahamstraat 205

1973RE IJmuiden

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.212
+10,3%
[ € 489.467 – € 622.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.004[ € 507.304 – € 560.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.654[ € 551.947 – € 610.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Grahamstraat 205 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.212 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.542Sinds september +0,8%
+€ 52.12512 maanden +10,3%
+€ 32.59612 mnd vs. NL +6,5%
Grahamstraat 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.212 voor Grahamstraat 205 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grahamstraat 205 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.654. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 556.212.

Verwachte verkoopprijs Grahamstraat 205
€ 579.654[ € 551.947 – € 610.046 ]
Verkoper houdt over€ 572.028−€ 7.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.397+€ 13.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grahamstraat 205 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Grahamstraat 205
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 534.004[ € 507.304 – € 560.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grahamstraat 205 adviseren wij in een bod van € 579.654, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 534.004 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.212+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.654+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.637+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grahamstraat 205 zal in bij een vraagprijs van € 534.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grahamstraat 205 in IJmuiden bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 556.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grahamstraat 205

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.212
Verwachte verkoopprijs€ 579.654
Verwachte vraagprijs€ 534.004
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 22
1968 · 79 m²
€ 286.967
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grahamstraat 205 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.212 duidelijk in het hogere segment van Kikvorsbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grahamstraat 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grahamstraat 205 in IJmuiden.

Wat is Grahamstraat 205 in IJmuiden waard?
Grahamstraat 205 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.212 (bandbreedte € 489.467 – € 622.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grahamstraat 205 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Grahamstraat 205 in IJmuiden is in oktober 2026 € 534.004 (bandbreedte € 507.304 – € 560.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Grahamstraat 205 in IJmuiden?
Voor Grahamstraat 205 adviseren wij een bod van € 579.654 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grahamstraat 205 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grahamstraat 205 in IJmuiden bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grahamstraat 205 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grahamstraat 205 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grahamstraat 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Grahamstraat 205 ligt rond € 556.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grahamstraat 205?
Huishoudens in de buurt van Grahamstraat 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.