Huiswaardemeter

Woningwaarde Grahamstraat 277

1973RG IJmuiden

Te koop
121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.483
+9,4%
[ € 472.105 – € 600.861 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.093[ € 532.304 – € 588.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Grahamstraat 277 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 536.483 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.381Sinds mei +0,8%
+€ 45.92912 maanden +9,4%
+€ 25.12612 mnd vs. NL +5,1%
Grahamstraat 277
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.483 voor Grahamstraat 277 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grahamstraat 277 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.093. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 536.483.

Verwachte verkoopprijs Grahamstraat 277
€ 559.093[ € 532.304 – € 588.336 ]
Verkoper houdt over€ 551.693−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.425+€ 13.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.693

Wat is de vraagprijs?

Grahamstraat 277 in IJmuiden staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Vraagprijs Grahamstraat 277
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.043 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 527.542[ € 259.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grahamstraat 277 adviseren wij in een bod van € 559.093, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.483+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.093+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.048+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grahamstraat 277 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grahamstraat 277 in IJmuiden bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 536.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 268.000€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grahamstraat 277

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.483
Verwachte verkoopprijs€ 559.093
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtMoerbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerbergbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (4%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Moerbergbuurt

Moerbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km0.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grahamstraat 333, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 333
2008 · 106 m²
€ 504.105
Straatbeeld van Sluisplein 31S, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 31S
2023 · 124 m²
€ 315.902
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19H, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19H
2022 · 63 m²
€ 371.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.483 ligt Grahamstraat 277 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moerbergbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grahamstraat 277

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grahamstraat 277 in IJmuiden.

Wat is Grahamstraat 277 in IJmuiden waard?
Grahamstraat 277 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.483 (bandbreedte € 472.105 – € 600.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerbergbuurt.
Wat is de vraagprijs van Grahamstraat 277 in IJmuiden?
Grahamstraat 277 in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Grahamstraat 277 in IJmuiden?
Voor Grahamstraat 277 adviseren wij een bod van € 559.093 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grahamstraat 277 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grahamstraat 277 in IJmuiden bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grahamstraat 277 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grahamstraat 277 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 45.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grahamstraat 277?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerbergbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Grahamstraat 277 ligt rond € 536.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grahamstraat 277?
Huishoudens in de buurt van Grahamstraat 277 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).