Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolfijnstraat 266

1973ZM IJmuiden

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 1.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.497
+10,3%
[ € 120.117 – € 152.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 130.058[ € 123.555 – € 136.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 143.255[ € 135.787 – € 150.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolfijnstraat 266 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.497 (€ 1.922 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,8%
+€ 12.79212 maanden +10,3%
+€ 8.00012 mnd vs. NL +6,5%
Dolfijnstraat 266
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.497 voor Dolfijnstraat 266 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolfijnstraat 266 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 143.255. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 136.497.

Verwachte verkoopprijs Dolfijnstraat 266
€ 143.255[ € 135.787 – € 150.081 ]
Verkoper houdt over€ 140.429−€ 2.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 148.270+€ 5.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 143.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 140.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolfijnstraat 266 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 130.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.832 per m².

Verwachte vraagprijs Dolfijnstraat 266
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 130.058[ € 123.555 – € 136.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.832[ € 1.740 – € 1.923 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolfijnstraat 266 adviseren wij in een bod van € 143.255, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 130.058 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.497+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 143.255+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 150.418+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolfijnstraat 266 zal in bij een vraagprijs van € 130.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolfijnstraat 266 in IJmuiden bedragen € 745 per maand bij een woningwaarde van € 136.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 667
OZB€ 9
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 745
Totaal betaald over 30 jaar€ 240.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolfijnstraat 266

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.497
Verwachte verkoopprijs€ 143.255
Verwachte vraagprijs€ 130.058
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSaturnusbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saturnusbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (10%)
C (9%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Saturnusbuurt

Saturnusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 9, 1973XC IJmuiden
Jupiterstraat 9
1956 · 112 m²
€ 486.663
Straatbeeld van Planetenweg 114, 1973BJ IJmuiden
Planetenweg 114
1958 · 74 m²
€ 243.604
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.497 is Dolfijnstraat 266 een van de meer betaalbare woningen in Saturnusbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolfijnstraat 266

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolfijnstraat 266 in IJmuiden.

Wat is Dolfijnstraat 266 in IJmuiden waard?
Dolfijnstraat 266 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.497 (bandbreedte € 120.117 – € 152.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Saturnusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 266 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 266 in IJmuiden is in oktober 2026 € 130.058 (bandbreedte € 123.555 – € 136.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolfijnstraat 266 in IJmuiden?
Voor Dolfijnstraat 266 adviseren wij een bod van € 143.255 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolfijnstraat 266 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dolfijnstraat 266 in IJmuiden bedragen € 745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 667 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolfijnstraat 266 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolfijnstraat 266 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 12.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolfijnstraat 266?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saturnusbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Dolfijnstraat 266 ligt rond € 136.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolfijnstraat 266?
Huishoudens in de buurt van Dolfijnstraat 266 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saturnusbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.