Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekoplaan 4

1974LT IJmuiden

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.266
+10,3%
[ € 744.714 – € 947.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.993[ € 775.193 – € 856.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.662[ € 832.557 – € 920.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekoplaan 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.266 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.911Sinds september +0,8%
+€ 79.30712 maanden +10,3%
+€ 49.59412 mnd vs. NL +6,5%
Spinnekoplaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.266 voor Spinnekoplaan 4 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekoplaan 4 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.662. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 846.266.

Verwachte verkoopprijs Spinnekoplaan 4
€ 877.662[ € 832.557 – € 920.196 ]
Verkoper houdt over€ 866.758−€ 10.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.365+€ 19.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnekoplaan 4 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnekoplaan 4
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 815.993[ € 775.193 – € 856.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekoplaan 4 adviseren wij in een bod van € 877.662, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 815.993 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.266+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.662+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.545+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekoplaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 815.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekoplaan 4 in IJmuiden bedragen € 4.288 per maand bij een woningwaarde van € 846.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.138
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.489.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekoplaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.266
Verwachte verkoopprijs€ 877.662
Verwachte vraagprijs€ 815.993
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSaturnusbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saturnusbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (10%)
C (9%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Saturnusbuurt

Saturnusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeewijkplein 620, 1974PV IJmuiden
Zeewijkplein 620
2006 · 97 m²
€ 479.123
Straatbeeld van Keetberglaan 300, 1974XC IJmuiden
Keetberglaan 300
1995 · 293 m²
€ 1.008.015
Straatbeeld van Peperkers 17, 1974VR IJmuiden
Peperkers 17
2013 · 105 m²
€ 475.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnekoplaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.266 duidelijk in het hogere segment van Saturnusbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinnekoplaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekoplaan 4 in IJmuiden.

Wat is Spinnekoplaan 4 in IJmuiden waard?
Spinnekoplaan 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.266 (bandbreedte € 744.714 – € 947.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saturnusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnekoplaan 4 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Spinnekoplaan 4 in IJmuiden is in oktober 2026 € 815.993 (bandbreedte € 775.193 – € 856.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekoplaan 4 in IJmuiden?
Voor Spinnekoplaan 4 adviseren wij een bod van € 877.662 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekoplaan 4 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekoplaan 4 in IJmuiden bedragen € 4.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.138 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekoplaan 4 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekoplaan 4 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 79.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekoplaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saturnusbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekoplaan 4 ligt rond € 846.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekoplaan 4?
Huishoudens in de buurt van Spinnekoplaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saturnusbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.