Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisberglaan 65

1974NA IJmuiden

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.191
+10,3%
[ € 227.208 – € 289.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.671[ € 234.337 – € 259.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.249[ € 256.130 – € 283.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisberglaan 65 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.191 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,8%
+€ 24.19612 maanden +10,3%
+€ 15.13112 mnd vs. NL +6,5%
Kruisberglaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.191 voor Kruisberglaan 65 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisberglaan 65 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.249. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.191.

Verwachte verkoopprijs Kruisberglaan 65
€ 270.249[ € 256.130 – € 283.092 ]
Verkoper houdt over€ 266.026−€ 4.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.804+€ 7.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisberglaan 65 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisberglaan 65
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 246.671[ € 234.337 – € 259.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.301 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisberglaan 65 adviseren wij in een bod van € 270.249, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.671 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.191+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.249+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.761+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisberglaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 246.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisberglaan 65 in IJmuiden bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 258.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisberglaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte16 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.191
Verwachte verkoopprijs€ 270.249
Verwachte vraagprijs€ 246.671
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden
Kleine Pan 1
1971 · 135 m²
€ 469.742
Straatbeeld van Zeewijkplein 232, 1974PK IJmuiden
Zeewijkplein 232
1973 · 83 m²
€ 281.238
Straatbeeld van De Zandkuil 7, 1974RG IJmuiden
De Zandkuil 7
1969 · 115 m²
€ 494.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.191 is Kruisberglaan 65 een van de meer betaalbare woningen in Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisberglaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisberglaan 65 in IJmuiden.

Wat is Kruisberglaan 65 in IJmuiden waard?
Kruisberglaan 65 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.191 (bandbreedte € 227.208 – € 289.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisberglaan 65 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kruisberglaan 65 in IJmuiden is in oktober 2026 € 246.671 (bandbreedte € 234.337 – € 259.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisberglaan 65 in IJmuiden?
Voor Kruisberglaan 65 adviseren wij een bod van € 270.249 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisberglaan 65 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisberglaan 65 in IJmuiden bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisberglaan 65 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisberglaan 65 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 24.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisberglaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kruisberglaan 65 ligt rond € 258.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisberglaan 65?
Huishoudens in de buurt van Kruisberglaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.