Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazevlak 65

1974RC IJmuiden

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.155
+10,3%
[ € 155.896 – € 198.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.723[ € 160.287 – € 177.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.008[ € 176.316 – € 194.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazevlak 65 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.155 (€ 2.331 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,8%
+€ 16.60212 maanden +10,3%
+€ 10.38212 mnd vs. NL +6,5%
Hazevlak 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.155 voor Hazevlak 65 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazevlak 65 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.008. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 177.155.

Verwachte verkoopprijs Hazevlak 65
€ 186.008[ € 176.316 – € 194.875 ]
Verkoper houdt over€ 182.712−€ 3.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.878+€ 5.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazevlak 65 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.220 per m².

Verwachte vraagprijs Hazevlak 65
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 168.723[ € 160.287 – € 177.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.220[ € 2.109 – € 2.331 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazevlak 65 adviseren wij in een bod van € 186.008, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 168.723 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.155+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.008+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.308+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazevlak 65 zal in bij een vraagprijs van € 168.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazevlak 65 in IJmuiden bedragen € 947 per maand bij een woningwaarde van € 177.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 866
OZB€ 11
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 947
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazevlak 65

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.155
Verwachte verkoopprijs€ 186.008
Verwachte vraagprijs€ 168.723
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBellatrixbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellatrixbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (28%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Bellatrixbuurt

Bellatrixbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeewijkplein 232, 1974PK IJmuiden
Zeewijkplein 232
1973 · 83 m²
€ 281.238
Straatbeeld van De Zandkuil 7, 1974RG IJmuiden
De Zandkuil 7
1969 · 115 m²
€ 494.458
Straatbeeld van Bellatrixstraat 261, 1974AP IJmuiden
Bellatrixstraat 261
1965 · 83 m²
€ 288.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.155 is Hazevlak 65 een van de meer betaalbare woningen in Bellatrixbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazevlak 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazevlak 65 in IJmuiden.

Wat is Hazevlak 65 in IJmuiden waard?
Hazevlak 65 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.155 (bandbreedte € 155.896 – € 198.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellatrixbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazevlak 65 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Hazevlak 65 in IJmuiden is in oktober 2026 € 168.723 (bandbreedte € 160.287 – € 177.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazevlak 65 in IJmuiden?
Voor Hazevlak 65 adviseren wij een bod van € 186.008 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazevlak 65 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hazevlak 65 in IJmuiden bedragen € 947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 866 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazevlak 65 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazevlak 65 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 16.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazevlak 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellatrixbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Hazevlak 65 ligt rond € 177.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazevlak 65?
Huishoudens in de buurt van Hazevlak 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bellatrixbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.