Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigersbossenlaan 46

1974XT IJmuiden

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.811
+10,3%
[ € 458.314 – € 583.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.933[ € 473.986 – € 523.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.649[ € 515.697 – € 569.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.811 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.253Sinds september +0,8%
+€ 48.80712 maanden +10,3%
+€ 30.52112 mnd vs. NL +6,5%
Reigersbossenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.811 voor Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.649. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.811.

Verwachte verkoopprijs Reigersbossenlaan 46
€ 543.649[ € 515.697 – € 569.981 ]
Verkoper houdt over€ 536.419−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.672+€ 13.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Reigersbossenlaan 46
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 498.933[ € 473.986 – € 523.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigersbossenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 543.649, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.933 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.811+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.649+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.831+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigersbossenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 498.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 520.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigersbossenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.811
Verwachte verkoopprijs€ 543.649
Verwachte vraagprijs€ 498.933
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKeetbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keetbergbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Keetbergbuurt

Keetbergbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doorneberglaan 86, 1974NG IJmuiden
Doorneberglaan 86
1973 · 105 m²
€ 381.685
Straatbeeld van Vierkante Bos 7, 1974LM IJmuiden
Vierkante Bos 7
1971 · 131 m²
€ 464.638
Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.811 zit Reigersbossenlaan 46 in het middensegment van Keetbergbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reigersbossenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden.

Wat is Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden waard?
Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.811 (bandbreedte € 458.314 – € 583.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keetbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden is in oktober 2026 € 498.933 (bandbreedte € 473.986 – € 523.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden?
Voor Reigersbossenlaan 46 adviseren wij een bod van € 543.649 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigersbossenlaan 46 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigersbossenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keetbergbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Reigersbossenlaan 46 ligt rond € 520.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigersbossenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Reigersbossenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keetbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.