Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisplein 28B

1975AG IJmuiden

143 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.530
+10,3%
[ € 312.866 – € 398.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.068[ € 322.115 – € 356.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.791[ € 353.360 – € 390.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 28B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.530 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +0,8%
+€ 33.31812 maanden +10,3%
+€ 20.83512 mnd vs. NL +6,5%
Sluisplein 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.530 voor Sluisplein 28B in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 28B in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.791. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 355.530.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 28B
€ 372.791[ € 353.360 – € 390.555 ]
Verkoper houdt over€ 367.440−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.397+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisplein 28B in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.371 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisplein 28B
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 339.068[ € 322.115 – € 356.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.371[ € 2.253 – € 2.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 28B adviseren wij in een bod van € 372.791, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 339.068 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.530+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.791+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.431+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 28B zal in bij een vraagprijs van € 339.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 28B in IJmuiden bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 355.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 28B

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.530
Verwachte verkoopprijs€ 372.791
Verwachte vraagprijs€ 339.068
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisplein 29B, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 29B
2026 · 133 m²
€ 604.443
Straatbeeld van Sluisplein 30B, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 30B
2026 · 133 m²
€ 604.300
Straatbeeld van Sluisplein 31S, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 31S
2026 · 124 m²
€ 318.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisplein 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-IJmuiden willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 28B in IJmuiden.

Wat is Sluisplein 28B in IJmuiden waard?
Sluisplein 28B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.530 (bandbreedte € 312.866 – € 398.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisplein 28B in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Sluisplein 28B in IJmuiden is in oktober 2026 € 339.068 (bandbreedte € 322.115 – € 356.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 28B in IJmuiden?
Voor Sluisplein 28B adviseren wij een bod van € 372.791 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 28B in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 28B in IJmuiden bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 28B in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 28B in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 33.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 28B ligt rond € 355.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 28B?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.