Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisplein 30X

1975AG IJmuiden

Te koop
243 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.248.844
+10,3%
[ € 1.098.983 – € 1.398.705 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.203.038[ € 1.142.886 – € 1.263.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.297.453[ € 1.229.745 – € 1.359.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 30X in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.248.844 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.199Sinds september +0,8%
+€ 117.03412 maanden +10,3%
+€ 73.18612 mnd vs. NL +6,5%
Sluisplein 30X
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.248.844 voor Sluisplein 30X in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 30X in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.297.453. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.248.844.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 30X
€ 1.297.453[ € 1.229.745 – € 1.359.192 ]
Verkoper houdt over€ 1.281.931−€ 15.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.325.552+€ 28.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.297.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.281.931

Wat is de vraagprijs?

Sluisplein 30X in IJmuiden staat in te koop voor € 1.203.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.951 per m².

Vraagprijs Sluisplein 30X
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 1.203.038[ € 1.142.886 – € 1.263.190 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.951[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 30X adviseren wij in een bod van € 1.297.453, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 1.203.038 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.248.844+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.297.453+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.362.326+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 30X zal in bij een vraagprijs van € 1.203.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 30X in IJmuiden bedragen € 6.297 per maand bij een woningwaarde van € 1.248.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.107
OZB€ 80
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.198.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 30X

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte243 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.248.844
Verwachte verkoopprijs€ 1.297.453
Vraagprijs€ 1.203.038
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisplein 29B, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 29B
2026 · 133 m²
€ 604.443
Straatbeeld van Sluisplein 30B, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 30B
2026 · 133 m²
€ 604.300
Straatbeeld van Sluisplein 31S, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 31S
2026 · 124 m²
€ 318.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisplein 30X valt met een geschatte woningwaarde van € 1.248.844 duidelijk in het hogere segment van Oud-IJmuiden. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 30X

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 30X in IJmuiden.

Wat is Sluisplein 30X in IJmuiden waard?
Sluisplein 30X in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.248.844 (bandbreedte € 1.098.983 – € 1.398.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de vraagprijs van Sluisplein 30X in IJmuiden?
Sluisplein 30X in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.203.038. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 30X in IJmuiden?
Voor Sluisplein 30X adviseren wij een bod van € 1.297.453 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 30X in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 30X in IJmuiden bedragen € 6.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.248.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.107 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 30X in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 30X in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 117.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 30X?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 30X ligt rond € 1.248.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 30X?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 30X besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.