Huiswaardemeter

Woningwaarde Sam Vlessinghof 21

1975BW IJmuiden

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.576
+10,3%
[ € 183.547 – € 233.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.805[ € 188.865 – € 208.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.828[ € 207.374 – € 229.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.576 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,8%
+€ 19.54712 maanden +10,3%
+€ 12.22412 mnd vs. NL +6,5%
Sam Vlessinghof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.576 voor Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.828. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 208.576.

Verwachte verkoopprijs Sam Vlessinghof 21
€ 218.828[ € 207.374 – € 229.202 ]
Verkoper houdt over€ 215.171−€ 3.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.355+€ 6.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Sam Vlessinghof 21
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 198.805[ € 188.865 – € 208.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sam Vlessinghof 21 adviseren wij in een bod van € 218.828, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 198.805 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.576+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.828+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.769+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sam Vlessinghof 21 zal in bij een vraagprijs van € 198.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 208.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.020
OZB€ 13
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sam Vlessinghof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.576
Verwachte verkoopprijs€ 218.828
Verwachte vraagprijs€ 198.805
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 97, 1975EP IJmuiden
Bloemstraat 97
1984 · 42 m²
€ 203.260
Straatbeeld van Grahamstraat 204, 1973RG IJmuiden
Grahamstraat 204
1957 · 57 m²
€ 311.693
Straatbeeld van Grahamstraat 218, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 218
1957 · 67 m²
€ 313.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.576 is Sam Vlessinghof 21 een van de meer betaalbare woningen in Oud-IJmuiden. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sam Vlessinghof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden.

Wat is Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden waard?
Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.576 (bandbreedte € 183.547 – € 233.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden is in oktober 2026 € 198.805 (bandbreedte € 188.865 – € 208.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden?
Voor Sam Vlessinghof 21 adviseren wij een bod van € 218.828 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.020 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sam Vlessinghof 21 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 19.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sam Vlessinghof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sam Vlessinghof 21 ligt rond € 208.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sam Vlessinghof 21?
Huishoudens in de buurt van Sam Vlessinghof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.