Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelenstraat 21

1975DE IJmuiden

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.055
+10,3%
[ € 322.128 – € 409.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.802[ € 332.312 – € 367.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.063[ € 363.217 – € 401.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelenstraat 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.055 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.989Sinds september +0,8%
+€ 34.30412 maanden +10,3%
+€ 21.45212 mnd vs. NL +6,5%
Boelenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.055 voor Boelenstraat 21 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelenstraat 21 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.063. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 366.055.

Verwachte verkoopprijs Boelenstraat 21
€ 383.063[ € 363.217 – € 401.450 ]
Verkoper houdt over€ 377.599−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.874+€ 9.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelenstraat 21 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Boelenstraat 21
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 349.802[ € 332.312 – € 367.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 383.063, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.802 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.055+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.063+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.216+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 349.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelenstraat 21 in IJmuiden bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 366.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.055
Verwachte verkoopprijs€ 383.063
Verwachte vraagprijs€ 349.802
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grahamstraat 218, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 218
1957 · 67 m²
€ 313.046
Straatbeeld van Grahamstraat 204, 1973RG IJmuiden
Grahamstraat 204
1957 · 57 m²
€ 311.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boelenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.055 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-IJmuiden willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boelenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelenstraat 21 in IJmuiden.

Wat is Boelenstraat 21 in IJmuiden waard?
Boelenstraat 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.055 (bandbreedte € 322.128 – € 409.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelenstraat 21 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Boelenstraat 21 in IJmuiden is in oktober 2026 € 349.802 (bandbreedte € 332.312 – € 367.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelenstraat 21 in IJmuiden?
Voor Boelenstraat 21 adviseren wij een bod van € 383.063 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelenstraat 21 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boelenstraat 21 in IJmuiden bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelenstraat 21 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelenstraat 21 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 34.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Boelenstraat 21 ligt rond € 366.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Boelenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.