Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelenstraat 9

1975DE IJmuiden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.986
+10,3%
[ € 332.628 – € 423.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.889[ € 342.845 – € 378.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.893[ € 375.415 – € 414.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelenstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.986 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.087Sinds september +0,8%
+€ 35.42312 maanden +10,3%
+€ 22.15212 mnd vs. NL +6,5%
Boelenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.986 voor Boelenstraat 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelenstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.893. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.986.

Verwachte verkoopprijs Boelenstraat 9
€ 395.893[ € 375.415 – € 414.932 ]
Verkoper houdt over€ 390.288−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.961+€ 10.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelenstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Boelenstraat 9
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 360.889[ € 342.845 – € 378.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 395.893, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.889 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.986+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.893+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.688+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 360.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelenstraat 9 in IJmuiden bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 377.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.986
Verwachte verkoopprijs€ 395.893
Verwachte vraagprijs€ 360.889
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grahamstraat 218, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 218
1957 · 67 m²
€ 313.046
Straatbeeld van Grahamstraat 204, 1973RG IJmuiden
Grahamstraat 204
1957 · 57 m²
€ 311.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boelenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-IJmuiden willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boelenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelenstraat 9 in IJmuiden.

Wat is Boelenstraat 9 in IJmuiden waard?
Boelenstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.986 (bandbreedte € 332.628 – € 423.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelenstraat 9 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Boelenstraat 9 in IJmuiden is in oktober 2026 € 360.889 (bandbreedte € 342.845 – € 378.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelenstraat 9 in IJmuiden?
Voor Boelenstraat 9 adviseren wij een bod van € 395.893 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelenstraat 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boelenstraat 9 in IJmuiden bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelenstraat 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelenstraat 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Boelenstraat 9 ligt rond € 377.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Boelenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.