Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhavenstraat 86-RD

1976CM IJmuiden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.034
+10,3%
[ € 559.710 – € 712.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.703[ € 581.118 – € 642.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.332[ € 627.607 – € 693.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.034 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.194Sinds september +0,8%
+€ 59.60512 maanden +10,3%
+€ 37.27312 mnd vs. NL +6,5%
Middenhavenstraat 86-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.034 voor Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.332. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 636.034.

Verwachte verkoopprijs Middenhavenstraat 86-RD
€ 661.332[ € 627.607 – € 693.671 ]
Verkoper houdt over€ 652.807−€ 8.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.709+€ 15.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Middenhavenstraat 86-RD
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 611.703[ € 581.118 – € 642.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhavenstraat 86-RD adviseren wij in een bod van € 661.332, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 611.703 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.034+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.332+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.399+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhavenstraat 86-RD zal in bij een vraagprijs van € 611.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 636.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.110
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhavenstraat 86-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.034
Verwachte verkoopprijs€ 661.332
Verwachte vraagprijs€ 611.703
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuidzijdebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzijdebuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Zuidzijdebuurt

Zuidzijdebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,5 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trawlerkade 38, 1976CB IJmuiden
Trawlerkade 38
1912 · 122 m²
€ 692.450
Straatbeeld van Vuurtorenstraat 7, 1976CJ IJmuiden
Vuurtorenstraat 7
1949 · 289 m²
€ 852.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.034 zit Middenhavenstraat 86-RD in het middensegment van Zuidzijdebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenhavenstraat 86-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden.

Wat is Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden waard?
Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.034 (bandbreedte € 559.710 – € 712.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzijdebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden is in oktober 2026 € 611.703 (bandbreedte € 581.118 – € 642.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden?
Voor Middenhavenstraat 86-RD adviseren wij een bod van € 661.332 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.110 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhavenstraat 86-RD in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 59.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhavenstraat 86-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzijdebuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Middenhavenstraat 86-RD ligt rond € 636.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhavenstraat 86-RD?
Huishoudens in de buurt van Middenhavenstraat 86-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).