Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerboulevard 618

1976EP IJmuiden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.044
+10,3%
[ € 405.719 – € 516.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.248[ € 419.186 – € 463.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.728[ € 456.913 – € 505.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerboulevard 618 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.044 (€ 7.093 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds september +0,8%
+€ 43.20612 maanden +10,3%
+€ 27.01812 mnd vs. NL +6,5%
Kennemerboulevard 618
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.044 voor Kennemerboulevard 618 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerboulevard 618 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.728. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.044.

Verwachte verkoopprijs Kennemerboulevard 618
€ 481.728[ € 456.913 – € 505.008 ]
Verkoper houdt over€ 475.179−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.513+€ 11.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerboulevard 618 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.788 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerboulevard 618
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 441.248[ € 419.186 – € 463.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.788[ € 6.449 – € 7.128 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerboulevard 618 adviseren wij in een bod van € 481.728, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.248 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.044+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.728+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.814+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerboulevard 618 zal in bij een vraagprijs van € 441.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerboulevard 618 in IJmuiden bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 461.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerboulevard 618

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.044
Verwachte verkoopprijs€ 481.728
Verwachte vraagprijs€ 441.248
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuidzijdebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzijdebuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Zuidzijdebuurt

Zuidzijdebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,5 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 56, 1975ES IJmuiden
Bloemstraat 56
2004 · 117 m²
€ 410.141
Straatbeeld van Grahamstraat 333, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 333
2008 · 106 m²
€ 507.994
Straatbeeld van Bloemstraat 97, 1975EP IJmuiden
Bloemstraat 97
1984 · 42 m²
€ 203.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.044 is Kennemerboulevard 618 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzijdebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kennemerboulevard 618

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerboulevard 618 in IJmuiden.

Wat is Kennemerboulevard 618 in IJmuiden waard?
Kennemerboulevard 618 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.044 (bandbreedte € 405.719 – € 516.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzijdebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerboulevard 618 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kennemerboulevard 618 in IJmuiden is in oktober 2026 € 441.248 (bandbreedte € 419.186 – € 463.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerboulevard 618 in IJmuiden?
Voor Kennemerboulevard 618 adviseren wij een bod van € 481.728 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerboulevard 618 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerboulevard 618 in IJmuiden bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerboulevard 618 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerboulevard 618 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerboulevard 618?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzijdebuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerboulevard 618 ligt rond € 461.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerboulevard 618?
Huishoudens in de buurt van Kennemerboulevard 618 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).