Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerboulevard 639

1976EP IJmuiden

Te koop
62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.935
+9,4%
[ € 434.663 – € 553.207 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.978[ € 491.411 – € 543.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerboulevard 639 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 493.935 (€ 7.967 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.034Sinds mei +0,8%
+€ 42.28712 maanden +9,4%
+€ 23.13412 mnd vs. NL +5,1%
Kennemerboulevard 639
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.935 voor Kennemerboulevard 639 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerboulevard 639 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.978. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 493.935.

Verwachte verkoopprijs Kennemerboulevard 639
€ 514.978[ € 491.411 – € 543.139 ]
Verkoper houdt over€ 508.063−€ 6.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.428+€ 12.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.063

Wat is de vraagprijs?

Kennemerboulevard 639 in IJmuiden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.661 per m².

Vraagprijs Kennemerboulevard 639
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.661[ € 7.278 – € 8.044 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 527.542[ € 259.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerboulevard 639 adviseren wij in een bod van € 514.978, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.935+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.978+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.727+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerboulevard 639 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerboulevard 639 in IJmuiden bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 493.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerboulevard 639

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.935
Verwachte verkoopprijs€ 514.978
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuidzijdebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzijdebuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (16%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Zuidzijdebuurt

Zuidzijdebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,5 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grahamstraat 333, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 333
2008 · 106 m²
€ 504.105
Straatbeeld van Bloemstraat 97, 1975EP IJmuiden
Bloemstraat 97
1984 · 42 m²
€ 201.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerboulevard 639 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidzijdebuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kennemerboulevard 639

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerboulevard 639 in IJmuiden.

Wat is Kennemerboulevard 639 in IJmuiden waard?
Kennemerboulevard 639 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.935 (bandbreedte € 434.663 – € 553.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzijdebuurt.
Wat is de vraagprijs van Kennemerboulevard 639 in IJmuiden?
Kennemerboulevard 639 in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerboulevard 639 in IJmuiden?
Voor Kennemerboulevard 639 adviseren wij een bod van € 514.978 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerboulevard 639 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerboulevard 639 in IJmuiden bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerboulevard 639 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerboulevard 639 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 42.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerboulevard 639?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzijdebuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerboulevard 639 ligt rond € 493.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerboulevard 639?
Huishoudens in de buurt van Kennemerboulevard 639 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).