Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kennemerboulevard 661, 1976ER IJmuiden

Woningwaarde Kennemerboulevard 661

1976ER IJmuiden

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.429
+10,3%
[ € 537.178 – € 683.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.544[ € 558.167 – € 616.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.342[ € 601.704 – € 665.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerboulevard 661 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.429 (€ 7.182 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.985Sinds september +0,8%
+€ 57.20612 maanden +10,3%
+€ 35.77312 mnd vs. NL +6,5%
Kennemerboulevard 661
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.429 voor Kennemerboulevard 661 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerboulevard 661 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.342. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 610.429.

Verwachte verkoopprijs Kennemerboulevard 661
€ 633.342[ € 601.704 – € 665.041 ]
Verkoper houdt over€ 625.125−€ 8.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.159+€ 14.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerboulevard 661 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.912 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerboulevard 661
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 587.544[ € 558.167 – € 616.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.912[ € 6.567 – € 7.258 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerboulevard 661 adviseren wij in een bod van € 633.342, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 587.544 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.429+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.342+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.009+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerboulevard 661 zal in bij een vraagprijs van € 587.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerboulevard 661 in IJmuiden bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 610.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerboulevard 661

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.429
Verwachte verkoopprijs€ 633.342
Verwachte vraagprijs€ 587.544
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuidzijdebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzijdebuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Zuidzijdebuurt

Zuidzijdebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,5 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 56, 1975ES IJmuiden
Bloemstraat 56
2004 · 117 m²
€ 410.141
Straatbeeld van Grahamstraat 333, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 333
2008 · 106 m²
€ 507.994
Straatbeeld van Amstelstraat 1, 1975BM IJmuiden
Amstelstraat 1
2004 · 157 m²
€ 570.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.429 zit Kennemerboulevard 661 in het middensegment van Zuidzijdebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kennemerboulevard 661

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerboulevard 661 in IJmuiden.

Wat is Kennemerboulevard 661 in IJmuiden waard?
Kennemerboulevard 661 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.429 (bandbreedte € 537.178 – € 683.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzijdebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerboulevard 661 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kennemerboulevard 661 in IJmuiden is in oktober 2026 € 587.544 (bandbreedte € 558.167 – € 616.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerboulevard 661 in IJmuiden?
Voor Kennemerboulevard 661 adviseren wij een bod van € 633.342 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerboulevard 661 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerboulevard 661 in IJmuiden bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerboulevard 661 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerboulevard 661 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 57.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerboulevard 661?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzijdebuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerboulevard 661 ligt rond € 610.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerboulevard 661?
Huishoudens in de buurt van Kennemerboulevard 661 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).