Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 3

5171BV Kaatsheuvel

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.011
+15,8%
[ € 507.770 – € 646.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.913[ € 531.917 – € 587.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.631[ € 564.364 – € 623.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 3 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.011 (€ 5.770 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.031Sinds september +1,2%
+€ 78.94212 maanden +15,8%
+€ 59.64612 mnd vs. NL +12,0%
Bachstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.011 voor Bachstraat 3 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 3 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.631. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.011.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 3
€ 594.631[ € 564.364 – € 623.771 ]
Verkoper houdt over€ 586.840−€ 7.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.674+€ 14.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 3 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 3
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 559.913[ € 531.917 – € 587.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.879 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 3 adviseren wij in een bod van € 594.631, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.913 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.011+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.631+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.363+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 559.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 3 in Kaatsheuvel bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 577.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.011
Verwachte verkoopprijs€ 594.631
Verwachte vraagprijs€ 559.913
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtVossenberg (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenberg (west) besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (30%)
D (13%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vossenberg (west)

Vossenberg (west) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 10, 5171BS Kaatsheuvel
Schubertstraat 10
1963 · 106 m²
€ 413.547
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Straatbeeld van Adriaan Brouwerstraat 8, 5171ZB Kaatsheuvel
Adriaan Brouwerstraat 8
1966 · 100 m²
€ 330.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Bachstraat 3 bedraagt € 577.011. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 3 in Kaatsheuvel.

Wat is Bachstraat 3 in Kaatsheuvel waard?
Bachstraat 3 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.011 (bandbreedte € 507.770 – € 646.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenberg (west).
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 3 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 3 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 559.913 (bandbreedte € 531.917 – € 587.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 3 in Kaatsheuvel?
Voor Bachstraat 3 adviseren wij een bod van € 594.631 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 3 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 3 in Kaatsheuvel bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 3 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 3 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 78.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenberg (west) heeft 9% van de woningen zonnepanelen.