Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenbergselaan 39

5171CB Kaatsheuvel

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.166
+15,8%
[ € 485.026 – € 617.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.892[ € 508.147 – € 561.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.935[ € 539.144 – € 595.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.166 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.716Sinds september +1,2%
+€ 75.40612 maanden +15,8%
+€ 56.97412 mnd vs. NL +12,0%
Vossenbergselaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.166 voor Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.935. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.166.

Verwachte verkoopprijs Vossenbergselaan 39
€ 567.935[ € 539.144 – € 595.897 ]
Verkoper houdt over€ 560.438−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.444+€ 13.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenbergselaan 39
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 534.892[ € 508.147 – € 561.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenbergselaan 39 adviseren wij in een bod van € 567.935, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.892 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.166+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.935+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.332+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenbergselaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 534.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 551.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenbergselaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.166
Verwachte verkoopprijs€ 567.935
Verwachte vraagprijs€ 534.892
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtVossenberg (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenberg (west) besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (30%)
D (13%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vossenberg (west)

Vossenberg (west) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Straatbeeld van Schubertstraat 10, 5171BS Kaatsheuvel
Schubertstraat 10
1963 · 106 m²
€ 413.547
Straatbeeld van Vossenbergselaan 28, 5171CC Kaatsheuvel
Vossenbergselaan 28
1973 · 143 m²
€ 460.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Vossenbergselaan 39 bedraagt € 551.166. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vossenbergselaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel.

Wat is Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel waard?
Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.166 (bandbreedte € 485.026 – € 617.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenberg (west).
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 534.892 (bandbreedte € 508.147 – € 561.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel?
Voor Vossenbergselaan 39 adviseren wij een bod van € 567.935 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenbergselaan 39 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 75.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Vossenbergselaan 39?
Huishoudens in de buurt van Vossenbergselaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenberg (west) heeft 9% van de woningen zonnepanelen.