Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenbergselaan 38

5171CD Kaatsheuvel

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.149
+15,8%
[ € 470.931 – € 599.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.354[ € 493.386 – € 545.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.424[ € 523.483 – € 578.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.149 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.521Sinds september +1,2%
+€ 73.21512 maanden +15,8%
+€ 55.31912 mnd vs. NL +12,0%
Vossenbergselaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.149 voor Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.424. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.149.

Verwachte verkoopprijs Vossenbergselaan 38
€ 551.424[ € 523.483 – € 578.587 ]
Verkoper houdt over€ 544.108−€ 7.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.602+€ 13.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenbergselaan 38
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 519.354[ € 493.386 – € 545.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenbergselaan 38 adviseren wij in een bod van € 551.424, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.354 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.149+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.424+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.995+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenbergselaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 519.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 535.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenbergselaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.149
Verwachte verkoopprijs€ 551.424
Verwachte vraagprijs€ 519.354
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtVossenberg (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenberg (west) besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (30%)
D (13%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vossenberg (west)

Vossenberg (west) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Straatbeeld van Schubertstraat 10, 5171BS Kaatsheuvel
Schubertstraat 10
1963 · 106 m²
€ 413.547
Straatbeeld van Vossenbergselaan 28, 5171CC Kaatsheuvel
Vossenbergselaan 28
1973 · 143 m²
€ 460.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Vossenbergselaan 38 bedraagt € 535.149. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vossenbergselaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel.

Wat is Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel waard?
Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.149 (bandbreedte € 470.931 – € 599.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenberg (west).
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 519.354 (bandbreedte € 493.386 – € 545.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel?
Voor Vossenbergselaan 38 adviseren wij een bod van € 551.424 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenbergselaan 38 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 73.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Vossenbergselaan 38?
Huishoudens in de buurt van Vossenbergselaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenberg (west) heeft 9% van de woningen zonnepanelen.