Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 4

5171EH Kaatsheuvel

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.494
+15,8%
[ € 318.115 – € 404.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.870[ € 332.377 – € 367.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.505[ € 354.314 – € 391.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.494 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.405Sinds september +1,2%
+€ 49.45712 maanden +15,8%
+€ 37.36812 mnd vs. NL +12,0%
Potgieterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.494 voor Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.505. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.494.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 4
€ 373.505[ € 354.314 – € 391.610 ]
Verkoper houdt over€ 368.146−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.125+€ 9.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 4
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 349.870[ € 332.377 – € 367.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.652 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 373.505, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.870 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.494+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.505+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.180+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 349.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 361.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.494
Verwachte verkoopprijs€ 373.505
Verwachte vraagprijs€ 349.870
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerstraat 8, 5171ZB Kaatsheuvel
Adriaan Brouwerstraat 8
1966 · 100 m²
€ 330.173
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Straatbeeld van Schubertstraat 10, 5171BS Kaatsheuvel
Schubertstraat 10
1963 · 106 m²
€ 413.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.494 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijversbuurt willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel.

Wat is Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel waard?
Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.494 (bandbreedte € 318.115 – € 404.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 349.870 (bandbreedte € 332.377 – € 367.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel?
Voor Potgieterstraat 4 adviseren wij een bod van € 373.505 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 4 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 49.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 4 ligt rond € 361.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.