Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 2

5171GL Kaatsheuvel

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.956
+15,8%
[ € 434.681 – € 553.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.098[ € 455.143 – € 503.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.274[ € 483.362 – € 534.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 2 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.956 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.019Sinds september +1,2%
+€ 67.57912 maanden +15,8%
+€ 51.06112 mnd vs. NL +12,0%
Julianastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.956 voor Julianastraat 2 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 2 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.274. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.956.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 2
€ 509.274[ € 483.362 – € 534.242 ]
Verkoper houdt over€ 502.422−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.609+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 2 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 2
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 479.098[ € 455.143 – € 503.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 2 adviseren wij in een bod van € 509.274, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.098 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.956+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.274+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.738+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 479.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 2 in Kaatsheuvel bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 493.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.956
Verwachte verkoopprijs€ 509.274
Verwachte vraagprijs€ 479.098
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtRooi Dorp→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Dorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rooi Dorp

Rooi Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Völkerstraat 28, 5171JN Kaatsheuvel
Monseigneur Völkerstraat 28
1933 · 130 m²
€ 469.933
Straatbeeld van Gasthuisstraat 48, 5171GH Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 48
1936 · 242 m²
€ 819.245
Straatbeeld van Gasthuisstraat 50, 5171GH Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 50
1938 · 217 m²
€ 653.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.956 ligt Julianastraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rooi Dorp. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 2 in Kaatsheuvel.

Wat is Julianastraat 2 in Kaatsheuvel waard?
Julianastraat 2 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.956 (bandbreedte € 434.681 – € 553.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 2 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 2 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 479.098 (bandbreedte € 455.143 – € 503.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 2 in Kaatsheuvel?
Voor Julianastraat 2 adviseren wij een bod van € 509.274 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 2 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 2 in Kaatsheuvel bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 2 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 2 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 67.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Dorp is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 2 ligt rond € 493.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rooi Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.