Huiswaardemeter

Woningwaarde Roestenbergstraat 23

5171JA Kaatsheuvel

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.732
+15,8%
[ € 560.324 – € 713.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.869[ € 589.826 – € 651.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.001[ € 619.907 – € 685.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.732 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.759Sinds september +1,2%
+€ 87.11212 maanden +15,8%
+€ 65.81912 mnd vs. NL +12,0%
Roestenbergstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.732 voor Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.001. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 636.732.

Verwachte verkoopprijs Roestenbergstraat 23
€ 653.001[ € 619.907 – € 685.160 ]
Verkoper houdt over€ 644.568−€ 8.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.211+€ 15.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Roestenbergstraat 23
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 620.869[ € 589.826 – € 651.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.743 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roestenbergstraat 23 adviseren wij in een bod van € 653.001, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.869 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.732+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.001+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.651+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roestenbergstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 620.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel bedragen € 3.293 per maand bij een woningwaarde van € 636.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 81
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roestenbergstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.732
Verwachte verkoopprijs€ 653.001
Verwachte vraagprijs€ 620.869
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtLoonse Vaart→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonse Vaart besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Loonse Vaart

Loonse Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horst 32, 5171RA Kaatsheuvel
Horst 32
2003 · 176 m²
€ 854.137
Straatbeeld van Hei-akker 57, 5171WP Kaatsheuvel
Hei-akker 57
1981 · 203 m²
€ 532.633
Straatbeeld van Heikant 5, 5171KM Kaatsheuvel
Heikant 5
1997 · 331 m²
€ 921.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roestenbergstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.732 duidelijk in het hogere segment van Loonse Vaart. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roestenbergstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel.

Wat is Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel waard?
Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.732 (bandbreedte € 560.324 – € 713.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonse Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 620.869 (bandbreedte € 589.826 – € 651.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel?
Voor Roestenbergstraat 23 adviseren wij een bod van € 653.001 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel bedragen € 3.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roestenbergstraat 23 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 87.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roestenbergstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonse Vaart is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Roestenbergstraat 23 ligt rond € 636.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roestenbergstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Roestenbergstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonse Vaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.