Huiswaardemeter

Woningwaarde Roestenbergstraat 61

5171JB Kaatsheuvel

Te koop
112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.284
+15,1%
[ € 456.090 – € 580.478 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.867[ € 504.450 – € 557.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 518.284 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.315Sinds juli +1,2%
+€ 67.94012 maanden +15,1%
+€ 52.03412 mnd vs. NL +11,6%
Roestenbergstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.284 voor Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.867. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.284.

Verwachte verkoopprijs Roestenbergstraat 61
€ 533.867[ € 504.450 – € 557.550 ]
Verkoper houdt over€ 526.744−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.694+€ 12.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.744

Wat is de vraagprijs?

Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Vraagprijs Roestenbergstraat 61
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 562.100[ € 350.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roestenbergstraat 61 adviseren wij in een bod van € 533.867, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.284+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.867+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.560+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roestenbergstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 518.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roestenbergstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.284
Verwachte verkoopprijs€ 533.867
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtLoonse Vaart→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonse Vaart besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Loonse Vaart

Loonse Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel
Wielstraat 1
1965 · 145 m²
€ 788.548
Straatbeeld van Monseigneur Völkerstraat 28, 5171JN Kaatsheuvel
Monseigneur Völkerstraat 28
1933 · 130 m²
€ 469.933
Straatbeeld van Gasthuisstraat 50, 5171GH Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 50
1938 · 217 m²
€ 653.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.284 ligt Roestenbergstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Loonse Vaart. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roestenbergstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel.

Wat is Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel waard?
Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.284 (bandbreedte € 456.090 – € 580.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonse Vaart.
Wat is de vraagprijs van Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel?
Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel?
Voor Roestenbergstraat 61 adviseren wij een bod van € 533.867 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roestenbergstraat 61 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 67.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roestenbergstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonse Vaart is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Roestenbergstraat 61 ligt rond € 518.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roestenbergstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Roestenbergstraat 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonse Vaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.