Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartstraat 77

5171JH Kaatsheuvel

384 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.052.786
+15,8%
[ € 926.452 – € 1.179.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.028.802[ € 977.362 – € 1.080.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.077.329[ € 1.023.298 – € 1.131.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.052.786 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.829Sinds september +1,2%
+€ 144.03312 maanden +15,8%
+€ 108.82712 mnd vs. NL +12,0%
Vaartstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.052.786 voor Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.077.329. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.052.786.

Verwachte verkoopprijs Vaartstraat 77
€ 1.077.329[ € 1.023.298 – € 1.131.013 ]
Verkoper houdt over€ 1.064.228−€ 13.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.101.026+€ 23.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.077.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.064.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.028.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartstraat 77
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 1.028.802[ € 977.362 – € 1.080.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartstraat 77 adviseren wij in een bod van € 1.077.329, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.028.802 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.052.786+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.077.329+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.131.195+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 1.028.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel bedragen € 5.421 per maand bij een woningwaarde van € 1.052.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.148
OZB€ 134
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 92
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.853.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte384 m²
Perceeloppervlakte1.676 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.052.786
Verwachte verkoopprijs€ 1.077.329
Verwachte vraagprijs€ 1.028.802
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtLoonse Vaart→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonse Vaart besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Loonse Vaart

Loonse Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heikant 5, 5171KM Kaatsheuvel
Heikant 5
1997 · 331 m²
€ 921.171
Straatbeeld van Hei-akker 57, 5171WP Kaatsheuvel
Hei-akker 57
1981 · 203 m²
€ 532.633
Straatbeeld van Burgemeester van Dortmondlaan 1, 5171HZ Kaatsheuvel
Burgemeester van Dortmondlaan 1
1974 · 192 m²
€ 876.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartstraat 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.052.786 duidelijk in het hogere segment van Loonse Vaart. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vaartstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel.

Wat is Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel waard?
Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.052.786 (bandbreedte € 926.452 – € 1.179.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonse Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 1.028.802 (bandbreedte € 977.362 – € 1.080.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel?
Voor Vaartstraat 77 adviseren wij een bod van € 1.077.329 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel bedragen € 5.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.052.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.148 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartstraat 77 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 144.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonse Vaart is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Vaartstraat 77 ligt rond € 1.052.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Vaartstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonse Vaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.