Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Nolensstraat 2

5171KG Kaatsheuvel

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.169
+15,8%
[ € 446.309 – € 568.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.165[ € 467.557 – € 516.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.632[ € 496.078 – € 548.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.169 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.180Sinds september +1,2%
+€ 69.38712 maanden +15,8%
+€ 52.42712 mnd vs. NL +12,0%
Doctor Nolensstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.169 voor Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.632. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.169.

Verwachte verkoopprijs Doctor Nolensstraat 2
€ 522.632[ € 496.078 – € 548.296 ]
Verkoper houdt over€ 515.633−€ 6.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.235+€ 12.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Nolensstraat 2
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 492.165[ € 467.557 – € 516.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Nolensstraat 2 adviseren wij in een bod van € 522.632, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.165 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.169+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.632+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.764+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Nolensstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 492.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 507.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 65
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Nolensstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.169
Verwachte verkoopprijs€ 522.632
Verwachte vraagprijs€ 492.165
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Oude Omdraaier→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Omdraaier besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (27%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Oude Omdraaier

De Oude Omdraaier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Mallenslaan 7, 5171JK Kaatsheuvel
Burgemeester Mallenslaan 7
1974 · 149 m²
€ 577.985
Straatbeeld van Burgemeester van Dortmondlaan 1, 5171HZ Kaatsheuvel
Burgemeester van Dortmondlaan 1
1974 · 192 m²
€ 876.286
Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel
Wielstraat 1
1965 · 145 m²
€ 788.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.169 is Doctor Nolensstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in De Oude Omdraaier. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doctor Nolensstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel.

Wat is Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel waard?
Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.169 (bandbreedte € 446.309 – € 568.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Oude Omdraaier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 492.165 (bandbreedte € 467.557 – € 516.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel?
Voor Doctor Nolensstraat 2 adviseren wij een bod van € 522.632 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Nolensstraat 2 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 69.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Nolensstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Omdraaier is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Nolensstraat 2 ligt rond € 507.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Nolensstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Doctor Nolensstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Omdraaier heeft 19% van de woningen zonnepanelen.