Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Nolensstraat 2A

5171KG Kaatsheuvel

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.447
+15,8%
[ € 237.113 – € 301.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.839[ € 247.797 – € 273.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.339[ € 264.152 – € 291.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.447 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.283Sinds september +1,2%
+€ 36.86312 maanden +15,8%
+€ 27.85212 mnd vs. NL +12,0%
Doctor Nolensstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.447 voor Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.339. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.447.

Verwachte verkoopprijs Doctor Nolensstraat 2A
€ 278.339[ € 264.152 – € 291.957 ]
Verkoper houdt over€ 274.027−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.056+€ 7.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Nolensstraat 2A
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 260.839[ € 247.797 – € 273.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.453 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Nolensstraat 2A adviseren wij in een bod van € 278.339, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.839 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.447+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.339+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.256+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Nolensstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 260.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 269.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Nolensstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.447
Verwachte verkoopprijs€ 278.339
Verwachte vraagprijs€ 260.839
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Oude Omdraaier→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Omdraaier besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (27%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Oude Omdraaier

De Oude Omdraaier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Mallenslaan 7, 5171JK Kaatsheuvel
Burgemeester Mallenslaan 7
1974 · 149 m²
€ 577.985
Straatbeeld van Burgemeester van Dortmondlaan 1, 5171HZ Kaatsheuvel
Burgemeester van Dortmondlaan 1
1974 · 192 m²
€ 876.286
Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel
Wielstraat 1
1965 · 145 m²
€ 788.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.447 is Doctor Nolensstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in De Oude Omdraaier. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doctor Nolensstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel.

Wat is Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel waard?
Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.447 (bandbreedte € 237.113 – € 301.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Oude Omdraaier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 260.839 (bandbreedte € 247.797 – € 273.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel?
Voor Doctor Nolensstraat 2A adviseren wij een bod van € 278.339 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Nolensstraat 2A in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 36.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Nolensstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Omdraaier is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Nolensstraat 2A ligt rond € 269.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Nolensstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Doctor Nolensstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Omdraaier heeft 19% van de woningen zonnepanelen.