Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Zandschel 23

5171TN Kaatsheuvel

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.091
+15,8%
[ € 722.560 – € 919.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.640[ € 762.508 – € 842.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.966[ € 797.583 – € 881.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.091 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.005Sinds september +1,2%
+€ 112.33512 maanden +15,8%
+€ 84.87712 mnd vs. NL +12,0%
Nieuwe Zandschel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.091 voor Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.966. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 821.091.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Zandschel 23
€ 839.966[ € 797.583 – € 881.540 ]
Verkoper houdt over€ 829.476−€ 10.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.915+€ 18.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Zandschel 23
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 802.640[ € 762.508 – € 842.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Zandschel 23 adviseren wij in een bod van € 839.966, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 802.640 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.091+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.966+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.964+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Zandschel 23 zal in bij een vraagprijs van € 802.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel bedragen € 4.208 per maand bij een woningwaarde van € 821.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.015
OZB€ 105
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Zandschel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.091
Verwachte verkoopprijs€ 839.966
Verwachte vraagprijs€ 802.640
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Zandschel→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zandschel besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in De Zandschel

De Zandschel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Zandschel 4, 5171TE Kaatsheuvel
Lage Zandschel 4
1982 · 196 m²
€ 657.384
Straatbeeld van Marsdiep 56, 5172AV Kaatsheuvel
Marsdiep 56
1996 · 183 m²
€ 812.615
Straatbeeld van Grift 23, 5172BW Kaatsheuvel
Grift 23
1990 · 154 m²
€ 540.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Zandschel 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.091 duidelijk in het hogere segment van De Zandschel. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Zandschel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel.

Wat is Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel waard?
Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.091 (bandbreedte € 722.560 – € 919.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zandschel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 802.640 (bandbreedte € 762.508 – € 842.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel?
Voor Nieuwe Zandschel 23 adviseren wij een bod van € 839.966 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel bedragen € 4.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.015 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Zandschel 23 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 112.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Zandschel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zandschel is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Zandschel 23 ligt rond € 821.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Zandschel 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Zandschel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zandschel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.