Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 13

5171VE Kaatsheuvel

106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.693
+15,8%
[ € 353.490 – € 449.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.884[ € 370.390 – € 409.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.859[ € 392.984 – € 434.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.693 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.895Sinds september +1,2%
+€ 54.95612 maanden +15,8%
+€ 41.52312 mnd vs. NL +12,0%
Heuvelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.693 voor Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.859. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.693.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 13
€ 413.859[ € 392.984 – € 434.350 ]
Verkoper houdt over€ 408.057−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.286+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 13
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 389.884[ € 370.390 – € 409.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 413.859, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.884 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.693+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.859+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.552+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 389.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 401.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.693
Verwachte verkoopprijs€ 413.859
Verwachte vraagprijs€ 389.884
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (6%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Baan

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Baan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasstraat 18A, 5171VH Kaatsheuvel
Erasstraat 18A
1953 · 149 m²
€ 694.067
Straatbeeld van Zuidhollandsedijk 33, 5171TK Kaatsheuvel
Zuidhollandsedijk 33
1951 · 119 m²
€ 372.887
Straatbeeld van Prins Mauritsplein 24, 5171EM Kaatsheuvel
Prins Mauritsplein 24
1959 · 120 m²
€ 372.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.693 is Heuvelstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in De Baan. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel.

Wat is Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel waard?
Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.693 (bandbreedte € 353.490 – € 449.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 389.884 (bandbreedte € 370.390 – € 409.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel?
Voor Heuvelstraat 13 adviseren wij een bod van € 413.859 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 13 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 54.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 13 ligt rond € 401.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 21% van de woningen zonnepanelen.