Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlaat 22

5171VX Kaatsheuvel

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.405
+15,8%
[ € 363.796 – € 463.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.015[ € 380.014 – € 420.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.835[ € 403.575 – € 446.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlaat 22 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.405 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.037Sinds september +1,2%
+€ 56.55912 maanden +15,8%
+€ 42.73412 mnd vs. NL +12,0%
Waterlaat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.405 voor Waterlaat 22 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlaat 22 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.835. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.405.

Verwachte verkoopprijs Waterlaat 22
€ 425.835[ € 403.575 – € 446.057 ]
Verkoper houdt over€ 419.901−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.502+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlaat 22 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlaat 22
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 400.015[ € 380.014 – € 420.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlaat 22 adviseren wij in een bod van € 425.835, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.015 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.405+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.835+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.127+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlaat 22 zal in bij een vraagprijs van € 400.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlaat 22 in Kaatsheuvel bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 413.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlaat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.405
Verwachte verkoopprijs€ 425.835
Verwachte vraagprijs€ 400.015
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHeikant→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (56%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Heikant

Heikant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Hei-akker 57, 5171WP Kaatsheuvel
Hei-akker 57
1981 · 203 m²
€ 532.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlaat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterlaat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlaat 22 in Kaatsheuvel.

Wat is Waterlaat 22 in Kaatsheuvel waard?
Waterlaat 22 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.405 (bandbreedte € 363.796 – € 463.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlaat 22 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Waterlaat 22 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 400.015 (bandbreedte € 380.014 – € 420.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlaat 22 in Kaatsheuvel?
Voor Waterlaat 22 adviseren wij een bod van € 425.835 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlaat 22 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlaat 22 in Kaatsheuvel bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlaat 22 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlaat 22 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 56.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlaat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Waterlaat 22 ligt rond € 413.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlaat 22?
Huishoudens in de buurt van Waterlaat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant heeft 13% van de woningen zonnepanelen.