Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlaat 38

5171VX Kaatsheuvel

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.660
+15,8%
[ € 356.981 – € 454.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.778[ € 374.089 – € 413.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.901[ € 396.534 – € 438.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlaat 38 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.660 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.943Sinds september +1,2%
+€ 55.49912 maanden +15,8%
+€ 41.93312 mnd vs. NL +12,0%
Waterlaat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.660 voor Waterlaat 38 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlaat 38 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.901. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.660.

Verwachte verkoopprijs Waterlaat 38
€ 417.901[ € 396.534 – € 438.275 ]
Verkoper houdt over€ 412.054−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.409+€ 10.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlaat 38 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlaat 38
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 393.778[ € 374.089 – € 413.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlaat 38 adviseren wij in een bod van € 417.901, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.778 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.660+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.901+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.796+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlaat 38 zal in bij een vraagprijs van € 393.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlaat 38 in Kaatsheuvel bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 405.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlaat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.660
Verwachte verkoopprijs€ 417.901
Verwachte vraagprijs€ 393.778
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHeikant→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (56%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Heikant

Heikant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Hei-akker 57, 5171WP Kaatsheuvel
Hei-akker 57
1981 · 203 m²
€ 532.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlaat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterlaat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlaat 38 in Kaatsheuvel.

Wat is Waterlaat 38 in Kaatsheuvel waard?
Waterlaat 38 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.660 (bandbreedte € 356.981 – € 454.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlaat 38 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Waterlaat 38 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 393.778 (bandbreedte € 374.089 – € 413.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlaat 38 in Kaatsheuvel?
Voor Waterlaat 38 adviseren wij een bod van € 417.901 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlaat 38 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlaat 38 in Kaatsheuvel bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlaat 38 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlaat 38 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 55.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlaat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Waterlaat 38 ligt rond € 405.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlaat 38?
Huishoudens in de buurt van Waterlaat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant heeft 13% van de woningen zonnepanelen.