Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 21

5171WE Kaatsheuvel

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.079
+14,8%
[ € 319.510 – € 406.648 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.678[ € 354.445 – € 391.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 363.079 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.424Sinds mei +1,2%
+€ 46.84312 maanden +14,8%
+€ 33.43312 mnd vs. NL +10,6%
Vogelenzang 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.079 voor Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.678. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.079.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 21
€ 374.678[ € 354.445 – € 391.755 ]
Verkoper houdt over€ 369.307−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.322+€ 9.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.307

Wat is de vraagprijs?

Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Vraagprijs Vogelenzang 21
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 562.467[ € 315.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 21 adviseren wij in een bod van € 374.678, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.079+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.678+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.412+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 21 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 363.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.079
Verwachte verkoopprijs€ 374.678
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHeikant→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (58%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Heikant

Heikant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loonsevaert 8, 5171LK Kaatsheuvel
Loonsevaert 8
1983 · 96 m²
€ 370.334
Straatbeeld van Burgemeester Mallenslaan 7, 5171JK Kaatsheuvel
Burgemeester Mallenslaan 7
1974 · 149 m²
€ 573.943
Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel
Wielstraat 1
1965 · 145 m²
€ 783.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.079 is Vogelenzang 21 een van de meer betaalbare woningen in Heikant. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel.

Wat is Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel waard?
Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.079 (bandbreedte € 319.510 – € 406.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heikant.
Wat is de vraagprijs van Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel?
Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel?
Voor Vogelenzang 21 adviseren wij een bod van € 374.678 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 21 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 46.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 21 ligt rond € 363.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 21?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant heeft 13% van de woningen zonnepanelen.