Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemkuilen 22

5171WV Kaatsheuvel

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.247
+15,8%
[ € 393.577 – € 500.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.184[ € 412.475 – € 455.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.704[ € 437.224 – € 483.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.247 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.450Sinds september +1,2%
+€ 61.18912 maanden +15,8%
+€ 46.23312 mnd vs. NL +12,0%
Leemkuilen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.247 voor Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.704. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.247.

Verwachte verkoopprijs Leemkuilen 22
€ 460.704[ € 437.224 – € 483.247 ]
Verkoper houdt over€ 454.386−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.068+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Leemkuilen 22
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 434.184[ € 412.475 – € 455.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemkuilen 22 adviseren wij in een bod van € 460.704, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.184 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.247+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.704+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.739+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemkuilen 22 zal in bij een vraagprijs van € 434.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 447.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemkuilen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.247
Verwachte verkoopprijs€ 460.704
Verwachte vraagprijs€ 434.184
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHeikant→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (56%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Heikant

Heikant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Hei-akker 57, 5171WP Kaatsheuvel
Hei-akker 57
1981 · 203 m²
€ 532.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.247 zit Leemkuilen 22 in het middensegment van Heikant — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leemkuilen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel.

Wat is Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel waard?
Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.247 (bandbreedte € 393.577 – € 500.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 434.184 (bandbreedte € 412.475 – € 455.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel?
Voor Leemkuilen 22 adviseren wij een bod van € 460.704 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemkuilen 22 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 61.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemkuilen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Leemkuilen 22 ligt rond € 447.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemkuilen 22?
Huishoudens in de buurt van Leemkuilen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant heeft 13% van de woningen zonnepanelen.