Huiswaardemeter

Woningwaarde Venakker 16

5171WX Kaatsheuvel

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.249
+15,8%
[ € 389.179 – € 495.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.233[ € 407.771 – € 450.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.660[ € 432.645 – € 478.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Venakker 16 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.249 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.389Sinds september +1,2%
+€ 60.50512 maanden +15,8%
+€ 45.71612 mnd vs. NL +12,0%
Venakker 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.249 voor Venakker 16 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venakker 16 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.660. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.249.

Verwachte verkoopprijs Venakker 16
€ 455.660[ € 432.645 – € 478.187 ]
Verkoper houdt over€ 449.398−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.923+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venakker 16 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Venakker 16
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 429.233[ € 407.771 – € 450.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venakker 16 adviseren wij in een bod van € 455.660, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.233 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.249+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.660+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.443+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venakker 16 zal in bij een vraagprijs van € 429.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venakker 16 in Kaatsheuvel bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 442.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venakker 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.249
Verwachte verkoopprijs€ 455.660
Verwachte vraagprijs€ 429.233
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHeikant→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (56%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Heikant

Heikant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Straatbeeld van Hei-akker 57, 5171WP Kaatsheuvel
Hei-akker 57
1981 · 203 m²
€ 532.633
Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.249 zit Venakker 16 in het middensegment van Heikant — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Venakker 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venakker 16 in Kaatsheuvel.

Wat is Venakker 16 in Kaatsheuvel waard?
Venakker 16 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.249 (bandbreedte € 389.179 – € 495.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venakker 16 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Venakker 16 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 429.233 (bandbreedte € 407.771 – € 450.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Venakker 16 in Kaatsheuvel?
Voor Venakker 16 adviseren wij een bod van € 455.660 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venakker 16 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Venakker 16 in Kaatsheuvel bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venakker 16 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venakker 16 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 60.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venakker 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Venakker 16 ligt rond € 442.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venakker 16?
Huishoudens in de buurt van Venakker 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant heeft 13% van de woningen zonnepanelen.