Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 20

5171ZJ Kaatsheuvel

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.862
+15,8%
[ € 317.559 – € 404.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.486[ € 332.012 – € 366.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.608[ € 353.593 – € 390.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.862 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.397Sinds september +1,2%
+€ 49.37012 maanden +15,8%
+€ 37.30212 mnd vs. NL +12,0%
Rubensstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.862 voor Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.608. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.862.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 20
€ 372.608[ € 353.593 – € 390.812 ]
Verkoper houdt over€ 367.259−€ 5.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.210+€ 9.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 20
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 349.486[ € 332.012 – € 366.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 20 adviseren wij in een bod van € 372.608, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.486 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.862+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.608+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.238+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 349.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 360.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.862
Verwachte verkoopprijs€ 372.608
Verwachte vraagprijs€ 349.486
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtPannenhoef (oost)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pannenhoef (oost) besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Pannenhoef (oost)

Pannenhoef (oost) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerstraat 8, 5171ZB Kaatsheuvel
Adriaan Brouwerstraat 8
1966 · 100 m²
€ 330.173
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Straatbeeld van Schubertstraat 10, 5171BS Kaatsheuvel
Schubertstraat 10
1963 · 106 m²
€ 413.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pannenhoef (oost) willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel.

Wat is Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel waard?
Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.862 (bandbreedte € 317.559 – € 404.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pannenhoef (oost).
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 349.486 (bandbreedte € 332.012 – € 366.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel?
Voor Rubensstraat 20 adviseren wij een bod van € 372.608 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 20 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 49.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pannenhoef (oost) is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 20 ligt rond € 360.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pannenhoef (oost) heeft 7% van de woningen zonnepanelen.