Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 38

5171ZJ Kaatsheuvel

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.460
+15,8%
[ € 324.245 – € 412.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.560[ € 338.732 – € 374.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.757[ € 361.427 – € 399.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.460 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.490Sinds september +1,2%
+€ 50.41012 maanden +15,8%
+€ 38.08812 mnd vs. NL +12,0%
Rubensstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.460 voor Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.757. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.460.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 38
€ 380.757[ € 361.427 – € 399.472 ]
Verkoper houdt over€ 375.319−€ 5.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.522+€ 9.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 38
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 356.560[ € 338.732 – € 374.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.387 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 38 adviseren wij in een bod van € 380.757, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.560 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.460+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.757+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.795+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 356.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 368.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.460
Verwachte verkoopprijs€ 380.757
Verwachte vraagprijs€ 356.560
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtPannenhoef (oost)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pannenhoef (oost) besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Pannenhoef (oost)

Pannenhoef (oost) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerstraat 8, 5171ZB Kaatsheuvel
Adriaan Brouwerstraat 8
1966 · 100 m²
€ 330.173
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Straatbeeld van Schubertstraat 10, 5171BS Kaatsheuvel
Schubertstraat 10
1963 · 106 m²
€ 413.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pannenhoef (oost) willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel.

Wat is Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel waard?
Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.460 (bandbreedte € 324.245 – € 412.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pannenhoef (oost).
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 356.560 (bandbreedte € 338.732 – € 374.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel?
Voor Rubensstraat 38 adviseren wij een bod van € 380.757 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 38 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 50.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pannenhoef (oost) is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 38 ligt rond € 368.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pannenhoef (oost) heeft 7% van de woningen zonnepanelen.