Huiswaardemeter

Woningwaarde Lek 40

5172BR Kaatsheuvel

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.778
+15,8%
[ € 687.965 – € 875.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.478[ € 724.354 – € 800.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.567[ € 761.296 – € 841.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Lek 40 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.778 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.526Sinds september +1,2%
+€ 106.95612 maanden +15,8%
+€ 80.81312 mnd vs. NL +12,0%
Lek 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.778 voor Lek 40 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lek 40 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.567. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 781.778.

Verwachte verkoopprijs Lek 40
€ 801.567[ € 761.296 – € 841.433 ]
Verkoper houdt over€ 791.500−€ 10.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.748+€ 18.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lek 40 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Lek 40
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 762.478[ € 724.354 – € 800.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lek 40 adviseren wij in een bod van € 801.567, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 762.478 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.778+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.567+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.645+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lek 40 zal in bij een vraagprijs van € 762.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lek 40 in Kaatsheuvel bedragen € 4.021 per maand bij een woningwaarde van € 781.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 100
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lek 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.778
Verwachte verkoopprijs€ 801.567
Verwachte vraagprijs€ 762.478
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grift 23, 5172BW Kaatsheuvel
Grift 23
1990 · 154 m²
€ 540.880
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Marsdiep 56, 5172AV Kaatsheuvel
Marsdiep 56
1996 · 183 m²
€ 812.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lek 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.778 duidelijk in het hogere segment van Draaiboom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lek 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lek 40 in Kaatsheuvel.

Wat is Lek 40 in Kaatsheuvel waard?
Lek 40 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.778 (bandbreedte € 687.965 – € 875.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lek 40 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Lek 40 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 762.478 (bandbreedte € 724.354 – € 800.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Lek 40 in Kaatsheuvel?
Voor Lek 40 adviseren wij een bod van € 801.567 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lek 40 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Lek 40 in Kaatsheuvel bedragen € 4.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lek 40 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lek 40 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 106.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lek 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Lek 40 ligt rond € 781.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lek 40?
Huishoudens in de buurt van Lek 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.