Huiswaardemeter

Woningwaarde Hakebos 3

1831CL Koedijk

Te koop
146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.980
+11,2%
[ € 361.662 – € 460.298 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 392.000[ € 372.400 – € 411.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.677[ € 405.916 – € 448.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Hakebos 3 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.980 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.621Sinds september +0,9%
+€ 41.41112 maanden +11,2%
+€ 27.09312 mnd vs. NL +7,3%
Hakebos 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.980 voor Hakebos 3 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hakebos 3 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.677. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 410.980.

Verwachte verkoopprijs Hakebos 3
€ 428.677[ € 405.916 – € 448.644 ]
Verkoper houdt over€ 422.712−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.401+€ 10.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.712

Wat is de vraagprijs?

Hakebos 3 in Koedijk staat in te koop voor € 392.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Vraagprijs Hakebos 3
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 392.000[ € 372.400 – € 411.600 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 454.688[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hakebos 3 adviseren wij in een bod van € 428.677, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 392.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.980+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.677+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.111+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hakebos 3 zal in bij een vraagprijs van € 392.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hakebos 3 in Koedijk bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 410.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hakebos 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.980
Verwachte verkoopprijs€ 428.677
Vraagprijs€ 392.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van Kanaaldijk 232, 1831BE Koedijk
Kanaaldijk 232
1957 · 166 m²
€ 635.171
Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hakebos 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koedijk en De Weijdt willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hakebos 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hakebos 3 in Koedijk.

Wat is Hakebos 3 in Koedijk waard?
Hakebos 3 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.980 (bandbreedte € 361.662 – € 460.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de vraagprijs van Hakebos 3 in Koedijk?
Hakebos 3 in Koedijk staat in oktober 2026 te koop voor € 392.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Hakebos 3 in Koedijk?
Voor Hakebos 3 adviseren wij een bod van € 428.677 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hakebos 3 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hakebos 3 in Koedijk bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hakebos 3 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hakebos 3 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hakebos 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Hakebos 3 ligt rond € 410.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hakebos 3?
Huishoudens in de buurt van Hakebos 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.