Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidspad 3

1831GG Koedijk

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.734
+11,2%
[ € 369.366 – € 470.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.400[ € 381.330 – € 421.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.905[ € 416.031 – € 459.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidspad 3 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.734 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.698Sinds september +0,9%
+€ 42.29312 maanden +11,2%
+€ 27.67012 mnd vs. NL +7,3%
Smidspad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.734 voor Smidspad 3 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidspad 3 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.905. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.734.

Verwachte verkoopprijs Smidspad 3
€ 438.905[ € 416.031 – € 459.824 ]
Verkoper houdt over€ 432.827−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.833+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidspad 3 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.541 per m².

Verwachte vraagprijs Smidspad 3
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 401.400[ € 381.330 – € 421.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.541[ € 2.413 – € 2.668 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidspad 3 adviseren wij in een bod van € 438.905, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.400 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.734+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.905+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.850+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidspad 3 zal in bij een vraagprijs van € 401.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidspad 3 in Koedijk bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 419.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidspad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.734
Verwachte verkoopprijs€ 438.905
Verwachte vraagprijs€ 401.400
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester W.Kooimanstraat 13, 1831CA Koedijk
Burgemeester W.Kooimanstraat 13
1920 · 64 m²
€ 330.187
Straatbeeld van De Bregjesakker 13, 1831EP Koedijk
De Bregjesakker 13
2000 · 131 m²
€ 695.514
Straatbeeld van Kanaaldijk 99, 1831GB Koedijk
Kanaaldijk 99
1901 · 150 m²
€ 730.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.734 zit Smidspad 3 in het middensegment van Koedijk en De Weijdt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidspad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidspad 3 in Koedijk.

Wat is Smidspad 3 in Koedijk waard?
Smidspad 3 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.734 (bandbreedte € 369.366 – € 470.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidspad 3 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Smidspad 3 in Koedijk is in oktober 2026 € 401.400 (bandbreedte € 381.330 – € 421.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidspad 3 in Koedijk?
Voor Smidspad 3 adviseren wij een bod van € 438.905 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidspad 3 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Smidspad 3 in Koedijk bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidspad 3 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidspad 3 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidspad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Smidspad 3 ligt rond € 419.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidspad 3?
Huishoudens in de buurt van Smidspad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.