Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorland 54

1541MN Koog aan de Zaan

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.910
+3,7%
[ € 374.801 – € 477.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.804[ € 387.414 – € 428.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.820[ € 421.894 – € 466.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorland 54 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.910 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,3%
+€ 15.34812 maanden +3,7%
€ -55812 mnd vs. NL -0,1%
Spoorland 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.910 voor Spoorland 54 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorland 54 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.820. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.910.

Verwachte verkoopprijs Spoorland 54
€ 444.820[ € 421.894 – € 466.303 ]
Verkoper houdt over€ 438.677−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.866+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorland 54 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorland 54
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 407.804[ € 387.414 – € 428.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorland 54 adviseren wij in een bod van € 444.820, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.804 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.910+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.820+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.061+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorland 54 zal in bij een vraagprijs van € 407.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorland 54 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 425.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorland 54

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.910
Verwachte verkoopprijs€ 444.820
Verwachte vraagprijs€ 407.804
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Legerland 20, 1541NE Koog aan de Zaan
Legerland 20
1978 · 118 m²
€ 546.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorland 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkoog Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorland 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorland 54 in Koog aan de Zaan.

Wat is Spoorland 54 in Koog aan de Zaan waard?
Spoorland 54 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.910 (bandbreedte € 374.801 – € 477.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorland 54 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Spoorland 54 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 407.804 (bandbreedte € 387.414 – € 428.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorland 54 in Koog aan de Zaan?
Voor Spoorland 54 adviseren wij een bod van € 444.820 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorland 54 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorland 54 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorland 54 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorland 54 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.348) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorland 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spoorland 54 ligt rond € 425.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorland 54?
Huishoudens in de buurt van Spoorland 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).