Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenland 4

1541NV Koog aan de Zaan

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.955
+3,7%
[ € 425.880 – € 542.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.647[ € 440.465 – € 486.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.152[ € 479.226 – € 529.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenland 4 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.955 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,3%
+€ 17.43912 maanden +3,7%
€ -63412 mnd vs. NL -0,1%
Middenland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.955 voor Middenland 4 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenland 4 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.152. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.955.

Verwachte verkoopprijs Middenland 4
€ 505.152[ € 479.226 – € 529.670 ]
Verkoper houdt over€ 498.345−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.405+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenland 4 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Middenland 4
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 463.647[ € 440.465 – € 486.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenland 4 adviseren wij in een bod van € 505.152, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.647 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.955+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.152+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.410+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenland 4 zal in bij een vraagprijs van € 463.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenland 4 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 483.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.955
Verwachte verkoopprijs€ 505.152
Verwachte vraagprijs€ 463.647
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Legerland 20, 1541NE Koog aan de Zaan
Legerland 20
1978 · 118 m²
€ 546.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.955 zit Middenland 4 in het middensegment van Westerkoog Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Middenland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenland 4 in Koog aan de Zaan.

Wat is Middenland 4 in Koog aan de Zaan waard?
Middenland 4 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.955 (bandbreedte € 425.880 – € 542.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenland 4 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Middenland 4 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 463.647 (bandbreedte € 440.465 – € 486.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenland 4 in Koog aan de Zaan?
Voor Middenland 4 adviseren wij een bod van € 505.152 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenland 4 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Middenland 4 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenland 4 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenland 4 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.439) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Middenland 4 ligt rond € 483.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenland 4?
Huishoudens in de buurt van Middenland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).