Huiswaardemeter

Woningwaarde Boukezoom 22

1541PA Koog aan de Zaan

Te koop
113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.503
+2,8%
[ € 411.403 – € 523.603 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.206[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 467.503 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.428Sinds mei +0,3%
+€ 12.84812 maanden +2,8%
€ -6.43212 mnd vs. NL -1,4%
Boukezoom 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.503 voor Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.206. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 467.503.

Verwachte verkoopprijs Boukezoom 22
€ 487.206[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 480.597−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.100+€ 11.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.597

Wat is de vraagprijs?

Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Vraagprijs Boukezoom 22
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 541.444[ € 450.000 – € 744.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boukezoom 22 adviseren wij in een bod van € 487.206, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.503+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.206+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.566+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boukezoom 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 467.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boukezoom 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.503
Verwachte verkoopprijs€ 487.206
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (48%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 516.295
Straatbeeld van Rozeboom 19, 1541RH Koog aan de Zaan
Rozeboom 19
1976 · 135 m²
€ 558.029
Straatbeeld van De Locomotief 8, 1541MR Koog aan de Zaan
De Locomotief 8
1978 · 88 m²
€ 375.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.503 zit Boukezoom 22 in het middensegment van Westerkoog Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boukezoom 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan.

Wat is Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan waard?
Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.503 (bandbreedte € 411.403 – € 523.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de vraagprijs van Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan?
Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan?
Voor Boukezoom 22 adviseren wij een bod van € 487.206 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boukezoom 22 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boukezoom 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Boukezoom 22 ligt rond € 467.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boukezoom 22?
Huishoudens in de buurt van Boukezoom 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).