Huiswaardemeter

Woningwaarde Boukezoom 44

1541PA Koog aan de Zaan

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.353
+3,7%
[ € 418.311 – € 532.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.003[ € 432.253 – € 477.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.613[ € 470.724 – € 520.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.353 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,3%
+€ 17.12912 maanden +3,7%
€ -62312 mnd vs. NL -0,1%
Boukezoom 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.353 voor Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.613. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.353.

Verwachte verkoopprijs Boukezoom 44
€ 496.613[ € 470.724 – € 520.273 ]
Verkoper houdt over€ 489.900−€ 6.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.695+€ 12.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Boukezoom 44
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 455.003[ € 432.253 – € 477.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boukezoom 44 adviseren wij in een bod van € 496.613, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.003 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.353+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.613+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.444+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boukezoom 44 zal in bij een vraagprijs van € 455.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 475.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boukezoom 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.353
Verwachte verkoopprijs€ 496.613
Verwachte vraagprijs€ 455.003
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Legerland 20, 1541NE Koog aan de Zaan
Legerland 20
1978 · 118 m²
€ 546.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.353 zit Boukezoom 44 in het middensegment van Westerkoog Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boukezoom 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan.

Wat is Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan waard?
Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.353 (bandbreedte € 418.311 – € 532.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 455.003 (bandbreedte € 432.253 – € 477.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan?
Voor Boukezoom 44 adviseren wij een bod van € 496.613 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boukezoom 44 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.129) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boukezoom 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Boukezoom 44 ligt rond € 475.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boukezoom 44?
Huishoudens in de buurt van Boukezoom 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).