Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterzoom 74

1541PM Koog aan de Zaan

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.380
+3,7%
[ € 385.774 – € 490.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.980[ € 398.981 – € 440.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.587[ € 434.091 – € 479.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.380 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,3%
+€ 15.79712 maanden +3,7%
€ -57412 mnd vs. NL -0,1%
Oosterzoom 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.380 voor Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.587. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.380.

Verwachte verkoopprijs Oosterzoom 74
€ 457.587[ € 434.091 – € 479.785 ]
Verkoper houdt over€ 451.304−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.889+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterzoom 74
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 419.980[ € 398.981 – € 440.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterzoom 74 adviseren wij in een bod van € 457.587, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.980 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.380+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.587+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.466+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterzoom 74 zal in bij een vraagprijs van € 419.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 438.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterzoom 74

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.380
Verwachte verkoopprijs€ 457.587
Verwachte vraagprijs€ 419.980
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Legerland 20, 1541NE Koog aan de Zaan
Legerland 20
1978 · 118 m²
€ 546.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterzoom 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkoog Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterzoom 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan.

Wat is Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan waard?
Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.380 (bandbreedte € 385.774 – € 490.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 419.980 (bandbreedte € 398.981 – € 440.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan?
Voor Oosterzoom 74 adviseren wij een bod van € 457.587 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterzoom 74 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.797) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterzoom 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Oosterzoom 74 ligt rond € 438.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterzoom 74?
Huishoudens in de buurt van Oosterzoom 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).