Huiswaardemeter

Woningwaarde Matjeszoom 21

1541PV Koog aan de Zaan

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.930
+3,7%
[ € 386.258 – € 491.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.114[ € 399.108 – € 441.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.589[ € 435.028 – € 480.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.930 (€ 4.141 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,3%
+€ 15.81712 maanden +3,7%
€ -57512 mnd vs. NL -0,1%
Matjeszoom 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.930 voor Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.589. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.930.

Verwachte verkoopprijs Matjeszoom 21
€ 458.589[ € 435.028 – € 480.821 ]
Verkoper houdt over€ 452.295−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.911+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Matjeszoom 21
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 420.114[ € 399.108 – € 441.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matjeszoom 21 adviseren wij in een bod van € 458.589, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.114 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.930+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.589+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.518+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matjeszoom 21 zal in bij een vraagprijs van € 420.114 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matjeszoom 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.930
Verwachte verkoopprijs€ 458.589
Verwachte vraagprijs€ 420.114
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Legerland 20, 1541NE Koog aan de Zaan
Legerland 20
1978 · 118 m²
€ 546.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matjeszoom 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.930 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkoog Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Matjeszoom 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan.

Wat is Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan waard?
Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.930 (bandbreedte € 386.258 – € 491.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 420.114 (bandbreedte € 399.108 – € 441.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan?
Voor Matjeszoom 21 adviseren wij een bod van € 458.589 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matjeszoom 21 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.817) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matjeszoom 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Matjeszoom 21 ligt rond € 438.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matjeszoom 21?
Huishoudens in de buurt van Matjeszoom 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).