Huiswaardemeter

Woningwaarde Matjesveld 22

1541PW Koog aan de Zaan

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.195
+3,7%
[ € 385.612 – € 490.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.812[ € 398.821 – € 440.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.382[ € 433.917 – € 479.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.195 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.338Sinds september +0,3%
+€ 15.79012 maanden +3,7%
€ -57412 mnd vs. NL -0,1%
Matjesveld 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.195 voor Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.382. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.195.

Verwachte verkoopprijs Matjesveld 22
€ 457.382[ € 433.917 – € 479.594 ]
Verkoper houdt over€ 451.101−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.680+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Matjesveld 22
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 419.812[ € 398.821 – € 440.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matjesveld 22 adviseren wij in een bod van € 457.382, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.812 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.195+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.382+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.251+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matjesveld 22 zal in bij een vraagprijs van € 419.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 438.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matjesveld 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.195
Verwachte verkoopprijs€ 457.382
Verwachte vraagprijs€ 419.812
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Legerland 20, 1541NE Koog aan de Zaan
Legerland 20
1978 · 118 m²
€ 546.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matjesveld 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkoog Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Matjesveld 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan.

Wat is Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan waard?
Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.195 (bandbreedte € 385.612 – € 490.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 419.812 (bandbreedte € 398.821 – € 440.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan?
Voor Matjesveld 22 adviseren wij een bod van € 457.382 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matjesveld 22 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matjesveld 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Matjesveld 22 ligt rond € 438.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matjesveld 22?
Huishoudens in de buurt van Matjesveld 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).