Huiswaardemeter

Woningwaarde Matsmanveld 8

1541SN Koog aan de Zaan

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.191
+3,7%
[ € 437.528 – € 556.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.282[ € 452.468 – € 500.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.018[ € 492.285 – € 544.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.191 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds september +0,3%
+€ 17.91612 maanden +3,7%
€ -65212 mnd vs. NL -0,1%
Matsmanveld 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.191 voor Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.018. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.191.

Verwachte verkoopprijs Matsmanveld 8
€ 519.018[ € 492.285 – € 544.104 ]
Verkoper houdt over€ 512.059−€ 6.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.548+€ 12.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Matsmanveld 8
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 476.282[ € 452.468 – € 500.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matsmanveld 8 adviseren wij in een bod van € 519.018, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.282 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.191+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.018+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.969+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matsmanveld 8 zal in bij een vraagprijs van € 476.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 497.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matsmanveld 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.191
Verwachte verkoopprijs€ 519.018
Verwachte vraagprijs€ 476.282
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legerland 20, 1541NE Koog aan de Zaan
Legerland 20
1978 · 118 m²
€ 546.834
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Papiermolen 10, 1541RT Koog aan de Zaan
Papiermolen 10
1978 · 123 m²
€ 491.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.191 zit Matsmanveld 8 in het middensegment van Westerkoog Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Matsmanveld 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan.

Wat is Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan waard?
Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.191 (bandbreedte € 437.528 – € 556.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 476.282 (bandbreedte € 452.468 – € 500.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan?
Voor Matsmanveld 8 adviseren wij een bod van € 519.018 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matsmanveld 8 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.916) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matsmanveld 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Matsmanveld 8 ligt rond € 497.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matsmanveld 8?
Huishoudens in de buurt van Matsmanveld 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).