Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 31

8317AN Kraggenburg

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.766
+10,8%
[ € 275.234 – € 350.298 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 301.149[ € 286.092 – € 316.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.361[ € 308.121 – € 340.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 31 in Kraggenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 312.766 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds mei +0,9%
+€ 30.43312 maanden +10,8%
+€ 18.46012 mnd vs. NL +6,5%
Walstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.766 voor Walstraat 31 in Kraggenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 31 in Kraggenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.361. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.766.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 31
€ 324.361[ € 308.121 – € 340.554 ]
Verkoper houdt over€ 319.543−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.998+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.543

Wat is de vraagprijs?

Walstraat 31 in Kraggenburg staat in te koop voor € 301.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Vraagprijs Walstraat 31
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 301.149[ € 286.092 – € 316.206 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 458.539[ € 59.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 31 adviseren wij in een bod van € 324.361, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 301.149 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.766+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.361+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.579+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 301.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 31 in Kraggenburg bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 312.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.766
Verwachte verkoopprijs€ 324.361
Vraagprijs€ 301.149
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtKraggenburg-woonkern→
PlaatsKraggenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraggenburg-woonkern besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kraggenburg-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kraggenburg-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 12, 8317AG Kraggenburg
Voorstraat 12
1954 · 85 m²
€ 245.650
Straatbeeld van Neushoornweg 25-2, 8317PV Kraggenburg
Neushoornweg 25-2
1949 · 144 m²
€ 617.803
Straatbeeld van Neushoornweg 28, 8317PZ Kraggenburg
Neushoornweg 28
1949 · 160 m²
€ 362.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraggenburg-woonkern willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 31 in Kraggenburg.

Wat is Walstraat 31 in Kraggenburg waard?
Walstraat 31 in Kraggenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.766 (bandbreedte € 275.234 – € 350.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraggenburg-woonkern.
Wat is de vraagprijs van Walstraat 31 in Kraggenburg?
Walstraat 31 in Kraggenburg staat in juni 2026 te koop voor € 301.149. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 31 in Kraggenburg?
Voor Walstraat 31 adviseren wij een bod van € 324.361 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 31 in Kraggenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 31 in Kraggenburg bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 31 in Kraggenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 31 in Kraggenburg is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 30.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraggenburg-woonkern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 31 ligt rond € 312.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraggenburg-woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.