Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 9

8317AN Kraggenburg

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.013
+11,8%
[ € 281.611 – € 358.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.246[ € 292.834 – € 323.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.229[ € 315.089 – € 348.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 9 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.013 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,9%
+€ 33.70512 maanden +11,8%
+€ 22.61312 mnd vs. NL +7,9%
Walstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.013 voor Walstraat 9 in Kraggenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 9 in Kraggenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.229. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.013.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 9
€ 332.229[ € 315.089 – € 348.256 ]
Verkoper houdt over€ 327.324−€ 4.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.024+€ 8.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 9 in Kraggenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 9
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 308.246[ € 292.834 – € 323.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.082 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 9 adviseren wij in een bod van € 332.229, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.246 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.013+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.229+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.840+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 308.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 9 in Kraggenburg bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 320.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.013
Verwachte verkoopprijs€ 332.229
Verwachte vraagprijs€ 308.246
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtKraggenburg-woonkern→
PlaatsKraggenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraggenburg-woonkern besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kraggenburg-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kraggenburg-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 12, 8317AG Kraggenburg
Voorstraat 12
1954 · 85 m²
€ 247.334
Straatbeeld van Zuidermeent 46, 8317AD Kraggenburg
Zuidermeent 46
1961 · 82 m²
€ 361.743
Straatbeeld van Neushoornweg 25-2, 8317PV Kraggenburg
Neushoornweg 25-2
1949 · 144 m²
€ 622.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraggenburg-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 9 in Kraggenburg.

Wat is Walstraat 9 in Kraggenburg waard?
Walstraat 9 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.013 (bandbreedte € 281.611 – € 358.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraggenburg-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 9 in Kraggenburg?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 9 in Kraggenburg is in oktober 2026 € 308.246 (bandbreedte € 292.834 – € 323.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 9 in Kraggenburg?
Voor Walstraat 9 adviseren wij een bod van € 332.229 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 9 in Kraggenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 9 in Kraggenburg bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 9 in Kraggenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 9 in Kraggenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraggenburg-woonkern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 9 ligt rond € 320.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraggenburg-woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.