Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioniersstraat 1

8317AR Kraggenburg

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.032
+11,8%
[ € 214.748 – € 273.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.500[ € 222.775 – € 246.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.952[ € 240.820 – € 266.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioniersstraat 1 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.032 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,9%
+€ 25.70212 maanden +11,8%
+€ 17.24412 mnd vs. NL +7,9%
Pioniersstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.032 voor Pioniersstraat 1 in Kraggenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioniersstraat 1 in Kraggenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.952. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.032.

Verwachte verkoopprijs Pioniersstraat 1
€ 253.952[ € 240.820 – € 266.169 ]
Verkoper houdt over€ 249.909−€ 4.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.181+€ 7.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioniersstraat 1 in Kraggenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Pioniersstraat 1
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 234.500[ € 222.775 – € 246.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioniersstraat 1 adviseren wij in een bod van € 253.952, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.032+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.952+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.650+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioniersstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 234.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioniersstraat 1 in Kraggenburg bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 244.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioniersstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.032
Verwachte verkoopprijs€ 253.952
Verwachte vraagprijs€ 234.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtKraggenburg-woonkern→
PlaatsKraggenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraggenburg-woonkern besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kraggenburg-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kraggenburg-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermeent 41, 8317AA Kraggenburg
Noordermeent 41
1976 · 192 m²
€ 428.715
Straatbeeld van Voorstraat 12, 8317AG Kraggenburg
Voorstraat 12
1954 · 85 m²
€ 247.334
Straatbeeld van Zuidermeent 46, 8317AD Kraggenburg
Zuidermeent 46
1961 · 82 m²
€ 361.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.032 is Pioniersstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Kraggenburg-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioniersstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioniersstraat 1 in Kraggenburg.

Wat is Pioniersstraat 1 in Kraggenburg waard?
Pioniersstraat 1 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.032 (bandbreedte € 214.748 – € 273.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraggenburg-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioniersstraat 1 in Kraggenburg?
De verwachte vraagprijs van Pioniersstraat 1 in Kraggenburg is in oktober 2026 € 234.500 (bandbreedte € 222.775 – € 246.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioniersstraat 1 in Kraggenburg?
Voor Pioniersstraat 1 adviseren wij een bod van € 253.952 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioniersstraat 1 in Kraggenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pioniersstraat 1 in Kraggenburg bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioniersstraat 1 in Kraggenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioniersstraat 1 in Kraggenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 25.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioniersstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraggenburg-woonkern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Pioniersstraat 1 ligt rond € 244.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioniersstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Pioniersstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraggenburg-woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.